Luật Xây dựng 2025: Những thay đổi quan trọng cần lưu ý từ năm 2026
- LVI Law Firm
- 2 ngày trước
- 4 phút đọc
Luật Xây dựng 2025 được Quốc hội thông qua cuối năm 2025, thay thế Luật Xây dựng 2014 và chính thức có hiệu lực từ năm 2026.
Theo nội dung cập nhật trong tài liệu của LVI, Luật Xây dựng 2025 được ban hành trong bối cảnh yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, kiểm soát rủi ro pháp lý và nâng cao hiệu quả quản lý hoạt động đầu tư xây dựng ngày càng trở nên cấp thiết.
Trong bài viết này, LVI chia sẻ lại những nội dung điều chỉnh đáng chú ý nhất của Luật Xây dựng 2025, đúng theo tài liệu đã công bố, nhằm giúp doanh nghiệp, chủ đầu tư và các bên liên quan nắm bắt sớm để chuẩn bị cho giai đoạn áp dụng từ năm 2026.
1. Điều chỉnh phạm vi dự án phải thực hiện đầy đủ thủ tục xây dựng
Một trong những điểm thay đổi quan trọng của Luật Xây dựng 2025 là thu hẹp phạm vi các dự án phải thực hiện đầy đủ thủ tục chấp thuận, thẩm định và cấp phép xây dựng.
Theo luật mới, đối với: các dự án nhỏ, dự án cải tạo, sửa chữa hoặc các dự án đã được quản lý thông qua các luật chuyên ngành khác thì thủ tục xây dựng được đơn giản hóa hoặc lược bỏ, qua đó góp phần rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Cách tiếp cận này cho thấy định hướng của Luật Xây dựng 2025 là giảm bớt các thủ tục không cần thiết, đặc biệt với những dự án có mức độ rủi ro thấp hoặc đã chịu sự điều chỉnh của khung pháp lý khác.
2. Làm rõ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Luật Xây dựng 2025 làm rõ các trường hợp được miễn giấy phép, đồng thời hướng tới thống nhất cách hiểu và cách áp dụng giữa các địa phương.
Việc làm rõ này nhằm khắc phục tình trạng:mỗi địa phương áp dụng khác nhau, cùng một loại dự án nhưng yêu cầu hồ sơ không đồng nhất phát sinh nhiều cách hiểu trong thực tiễn triển khai. Luật cũng nhấn mạnh việc đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép xây dựng, trong đó có việc phân định rõ trách nhiệm giữa cơ quan cấp phép và chủ đầu tư.
Theo đó, cách tiếp cận mới giúp hạn chế: tình trạng chồng chéo trong xử lý hồ sơ, kéo dài thời gian cấp phép hoặc phát sinh các yêu cầu ngoài quy định trong quá trình thực hiện thủ tục.
3. Mở rộng quyền chủ động của chủ đầu tư trong triển khai dự án
Luật Xây dựng 2025 mở rộng quyền tự quyết của chủ đầu tư trong một số nội dung liên quan đến việc triển khai dự án. Cụ thể, chủ đầu tư được tăng quyền chủ động trong:
lựa chọn hình thức quản lý dự án,
tổ chức thực hiện dự án,
điều chỉnh thiết kế,
điều chỉnh tiến độ thi công.
Tuy nhiên, các quyền này được thực hiện với điều kiện tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu về an toàn. Điều này cho thấy luật mới không nới lỏng quản lý, mà chuyển trọng tâm sang trao quyền đi kèm trách nhiệm, tạo điều kiện cho chủ đầu tư linh hoạt hơn trong tổ chức thực hiện dự án, đồng thời vẫn bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật và an toàn theo quy định.
4. Tăng cường cơ chế kiểm soát trách nhiệm và rủi ro pháp lý
Bên cạnh việc đơn giản hóa thủ tục và mở rộng quyền chủ động, Luật Xây dựng 2025 tăng cường cơ chế kiểm soát trách nhiệm đối với các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng. Các chủ thể được nhấn mạnh bao gồm: chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát.
Theo nội dung luật, các quy định liên quan đến: chất lượng công trình, an toàn thi công, nghiệm thu, xử lý vi phạm được thiết kế theo hướng minh bạch hơn và làm rõ trách nhiệm của từng bên.
Cách tiếp cận này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý phát sinh từ việc không rõ trách nhiệm khi xảy ra sự cố trong quá trình thi công hoặc vận hành công trình.
Kết luận từ LVI
Từ nội dung cập nhật trong tài liệu, có thể thấy Luật Xây dựng 2025 tập trung vào bốn định hướng chính:
Thu hẹp phạm vi dự án phải thực hiện đầy đủ thủ tục xây dựng.
Làm rõ và thống nhất các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Mở rộng quyền chủ động của chủ đầu tư, đi kèm điều kiện tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
Tăng cường cơ chế kiểm soát trách nhiệm và rủi ro pháp lý đối với các bên tham gia hoạt động xây dựng.
Với những thay đổi này, doanh nghiệp và chủ đầu tư nên chủ động rà soát lại quy trình nội bộ, cách phân loại dự án và cơ chế quản lý rủi ro để sẵn sàng cho giai đoạn áp dụng từ năm 2026.
Bình luận